Доступ к садовым земельным участкам со ссылкой на Модельный закон СНГ
DOI:
https://doi.org/10.21638/spbu25.2024.106Аннотация
Статья посвящена анализу Апелляционного определения Ленинградского областного суда от 11 августа 2021 г. по делу № 33-3839/2021, в котором суд пришел к выводу о наличии у жителей садового поселка права доступа к индивидуальным земельным участкам на основании обременения сервитутного типа, установленного в отношении дорог поселка в результате раздела исходного земельного участка. В обоснование своей позиции суд ссылается в том числе на Модельный закон «Об ограниченных вещных правах», утвержденный 27 ноября 2015 г. Межпарламентской Ассамблеей государств — участников Содружества независимых государств. При этом анализируемое дело примечательно не только ссылкой на указанный Модельный закон, но и тем, что при его разрешении предпринята заслуживающая одобрения попытка найти ответы на вопросы о допустимости (недопустимости) отчуждения земельных участков общего назначения в садовых и коттеджных поселках отдельно от индивидуальных земельных участков в этих поселках; о квалификации ограничения, устанавливаемого кадастровым инженером при разделе земельного участка и отображаемого в качестве особой отметки в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, анализируемое дело позволяет в целом поразмышлять о допустимости применения модельных законов при разрешении дел в российских судах; о наличии (отсутствии) в Федеральном законе от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положений о «легальных сервитутах»; о возможности установления «частного» сервитута в отношении своей вещи, в том числе при разделе своего земельного участка; о наиболее эффективных способах защиты собственников индивидуальных земельных участков в садовых и коттеджных поселках при возникновении конфликтов с собственниками земельных участков общего назначения в этих поселках.
Ключевые слова:
сервитут, «легальный сервитут», садовый земельный участок, доступ к земельному участку, модельный закон, соседские споры, реестровые отметки
Скачивания
Библиографические ссылки
Bandorin, Leonid E., Voronina, Natal’ia P., Galinovskaia, Elena A. 2020. The Commentary on the Federal Law of July 29, 2017 No. 217-FZ “On Gardening and Horticulture by Citizens for Their Own Needs and on Amendments to Certain Legislative Acts of the Russian Federation” (article-byarticle).
Resp. eds E. A. Galinovskaia, E. V. Matveeva. Moscow, Statut Publ. (In Russian)
Butovetskii, Aleksei I., Kovaleva, Elena L. 2021. The Commentary on the New Law “On Citizen Gardening”. Moscow, Prospekt Publ. (In Russian)
El’iashevich, Vasilii B. 1914. Restriction for Private Participation and its Protection. St. Petersburg, Tipografiia tovarishchestva “Obshchestvennaya pol’za” Publ. (In Russian)
Krasnova, Tat’iana S. 2019. Autonomy of Will and its Limitation in Easement Law. Moscow, Statut Publ. (In Russian)
Krasnova, Tat’iana S. 2020. The Establishment of an Easement at the Request of the Landholder. Based on One Decision of the Supreme Court of Russian Federation. Vestnik ekonomicheskogo pravosudiia Rossiiskoi Federatsii 3: 46–64. (In Russian)
Krasnova, Tat’iana S. 2023. The Digest of Case Law on the Establishing of Public Easements in the Interests of General Public According to the Updated Rules. Veshchnoe pravo: vchera, segodnia, zavtra. Sbornik statei k 50-letiiu A. O. Rybalova. Ed. by A. D. Rudokvas. Moscow, Statut Publ.: 73–88. (In Russian)
Monakhov, Daniil A. 2023. Easements. Moscow, Statut Publ. (In Russian)
Novikov, Kirill А. 2021. State Registration of Rights to Immovable Property: Prerequisites, Goals and Main Methods for Achieving Them. Moscow, Prospekt Publ. (In Russian)
Rudokvas, Anton D. 2009. Private Easements in Russian Civil Law. Vestnik Vysshego arbitrazhnogo suda Rossiiskoi Federatsii 4: 186–205. (In Russian)
Rybalov, Andrei O. 2010. Legal Easement in Russian Law. Vestnik grazhdanskogo prava 5: 4–12. (In Russian)
Загрузки
Опубликован
Как цитировать
Выпуск
Раздел
Лицензия
Статьи журнала «Правоведение» находятся в открытом доступе и распространяются в соответствии с условиями Лицензионного Договора с Санкт-Петербургским государственным университетом, который бесплатно предоставляет авторам неограниченное распространение и самостоятельное архивирование.
