Вещное право в Польше

Аннотация

В статье представлены основные вопросы польского вещного права. Отмечается многообразие его источников, но подчеркивается наличие в Польше закрытого перечня вещных прав (numerus clausus). В частности, кратко рассматриваются все типы вещных субъективных прав: право собственности, бессрочный узуфрукт, узуфрукт, сервитуты, залог, кооперативное право собственности на недвижимость и ипотека. Подчеркивается отличие владения как фактического состояния от вещного права. Отмечается объективная тенденция дробления единого понятия права собственности на различные формы данного права, содержательно далеко отстоящие друг от друга. Констатируется как четкая дифференциация обязательственных договоров и  каузальных распорядительных сделок, так и  допущение сделок с  двойным эффектом (одновременно обязательственных и распорядительных) в польском праве, что обусловлено нуждами оборота и превращает систему передачи права собственности на недвижимость в  консенсуальную. Обращается внимание на отсутствие «принципа внесения», поскольку право собственности переходит к приобретателю в результате заключения договора еще до внесения в реестр соответствующей регистрационной записи, которая таким образом имеет декларативный характер. Указывается на серьезные законодательные ограничения приобретения недвижимости иностранцами. Специально рассматривается спорный вопрос допускаемой польским законодательством конструкции «права на право» (узуфрукт и залог иных вещных прав). Подчеркивается особый статус права «постоянного узуфрукта», которое хотя и относится к «правам на чужие вещи» (iura in re aliena), однако не признается ограниченным вещным правом в собственном смысле слова, поскольку может иметь своим объектом только государственную или муниципальную земельную собственность. Также представлены основные тенденции развития польского вещного права: оцифровка земельных и  ипотечных регистров, адаптация ипотечного кредитования к  потребностям развитой рыночной экономики, регулирование быстрорастущего рынка жилья, а также расширение ограничений на операции с  недвижимостью и  ограничение правомочий
собственника недвижимого имущества, на котором находятся стационарные средства
связи. 

Ключевые слова:

имущественное право, недвижимое имущество, собственность, бессрочный узуфрукт, узуфрукт, сервитуты, залог, ипотека, кооперативное право собственности на недвижимость, земельные и ипотечные регистры