Чонсе — уникальный тип аренды недвижимости в Корее

Аннотация

Чонсе — это форма найма, характерная для Республики Корея, согласно которой наниматель выплачивает наймодателю большую сумму денег в качестве депозита, без внесения ежемесячной платы. При этом чонсе является самой распространенной формой найма среди южнокорейских граждан среднего класса, не имеющих права собственности на недвижимость. Такая форма найма применяется как для жилых домов, так и для коммерческих помещений. Автор иллюстрирует уникальность данного института, подробно анализируя его основные черты и связанные с ним правовые характеристики. Помимо прочего, чонсе имеет функции системы финансирования для собственников недвижимости, поскольку в данном случае собственники сданного в наем имущества уподобляются заемщикам в договоре займа, срок которого совпадает со сроком найма. Наниматель, который на протяжении этого срока владеет объектом чонсе как кредитор, имеет не только узуфрукт, но и право залога. После короткого обзора правовых особенностей и значения чонсе в истории развития Республики Корея автор дает критическую оценку его меняющейся роли в современном корейском обществе. В частности, такие факторы, как продолжение экономического роста страны, реформы в сфере финансирования, глобализация жизненного стиля корейцев и образа их домашнего проживания, сравнительно низкие ставки, распространение и рост объема долгосрочных ипотек, а также сокращение и старение населения, необходимо учитывать для определения меняющейся роли правового института чонсе в Корее. Современное южнокорейское общество сталкивается с очень сложными общественными проблемами, связанными с повышением благосостояния арендаторов и обеспечением безопасных и прибыльных способов сбережений и инвестиций, отличных от покупки жилья с привлечением заемных средств. Одним из наиболее неотложных проектов может быть обеспечение достаточного предложения достойного съемного жилья государственными структурами, включая правительство, муниципалитеты и другие государственные институты. Жилые помещения в Южной Корее на протяжении веков предоставлялись в наем в основном частным сектором в отличие от многих других стран, где государственного сектора больше, чем частного. Автор надеется, что данная научная работа поможет иностранцам, малознакомым с правопорядком Республики Корея, лучше понять фундаментальные элементы ее правовых институтов. 

Ключевые слова:

чонсе, договор найма жилого помещения, регистрация, приоритет, финансирование недвижимости, сделка с недвижимостью