Принцип разделения в механизме передачи вещного права в Китае

Аннотация

Различия в модели передачи вещного права напрямую определяют правовое значение государственного реестра недвижимости (правоустанавливающее или противопоставительное) и объем надлежащей проверки управомоченности отчуждателя при регистрации перехода вещного права, что, в свою очередь, влияет на создание регистрационной системы и принцип публичной достоверности реестра недвижимости. Основой для определения модели передачи вещного права является отношение к обязательственным и распорядительным сделкам, а также абстрактность или каузальность распорядительной сделки. Из исследования истории развития, аксиологии и системологии данной проблематики вытекает, что, хотя в целом ранее существовавшая в КНР консенсуальная модель ныне отменена законодателем, все еще существуют некоторые исключения. Статья 595 ГК КНР представляет лишь положение, позволяющее отличить договор купли-продажи от других типов договорных отношений. Ее нельзя объединять со ст. 598 ГК КНР, утверждая, что договор купли-продажи имеет двойной (и обязательственный, и вещный) эффект. Разделение сделок на обязательственные и распорядительные подтверждено судебной практикой и содержится в ст. 215 ГК КНР. Оно является обобщением опыта общественной жизни, в частности в случае предпродажи коммерческой недвижимости и в «немоментальном» обороте. При регистрации перехода права на недвижимость имеющее вещный эффект волеизъявление сторон заключается в подаче заявления на государственную регистрацию такого перехода, а их подписи и печати манифестируют согласие на изменение права собственности. Статья 597 ГК КНР регулирует действительность обязательственной сделки в случае отсутствия у продавца правомочия распоряжения. Принцип разделения распорядительной вещной сделки и обязательственной сделки как ее правового основания способствует как защите интересов третьих лиц, так и детализации правоотношений в сложных спорах. В этом смысле то, что некоторые ученые до сих пор настаивают на отказе от разделения сделок на обязательственные и распорядительные, вызвано предвзятыми суждениями. В то же время, несмотря на то что принцип абстрактности распорядительной сделки имеет такие преимущества, как защита безопасности гражданского оборота и упрощение процедуры транзакции, исходя из объема проверки титула регистрационным органом, предписанного действующим в КНР законодательством о государственной регистрации недвижимости, пока нет оснований для признания такой абстрактности de lege lata.

Ключевые слова:

китайское право, консенсуальная модель, модель titulus et modus adquirendi, модель распорядительной вещной сделки, обязательственная сделка, распорядительная сделка, государственная регистрация недвижимости, каузальность, переход вещного права