Направление развития системы найма жилых домов в объединенной Корее

Аннотация

Южная и Северная Кореи имеют противоположные системы правового регулирования имущественных отношений. Разница между двумя Кореями яснее всего видна в подходе к недвижимости. Южная Корея, будучи капиталистической страной, придерживается принципов рыночной экономики, а Северная Корея, которая является коммунистической страной, предпочитает централизованное и строгое регулирование отношений, возникающих по поводу использования недвижимого имущества. Такой разрыв в подходах будет создавать значительные барьеры для гармонизации двух правовых систем в процессе объединения Корейского полуострова. Хотя практически невозможно предсказать форму и процедуру такого объединения, мы должны быть готовы к нему. Эта статья рассматривает важные вопросы, которые могут возникнуть в процессе гармонизации правовых систем при решении вопросов о недвижимости и жилье. Одним из критических вопросов является приватизация. Учитывая недостаток жилья в Северной Корее, в ходе приватизации необходимо, как правило, ограничить возможности приобретения права собственности на дом, чтобы одна семья имела не больше одного жилого помещения хотя бы на первых порах после объединения. К тому же только те лица, которые были законно зарегистрированы по месту проживания согласно северокорейскому праву, должны иметь возможность приобретения права собственности на жилье. Второй вопрос, поставленный в данной статье, — это направление развития системы найма жилого помещения в объединенной Корее. Нынешний закон о защите найма жилого помещения Южной Кореи не адекватен для применения в Северной Корее после объединения. Статья рассматривает такие аспекты, как его сфера применения, срок договора найма жилого помещения, регулирование наемной платы и права на продление договора найма жилого помещения и др.

Ключевые слова:

жилое помещение, приватизация, собственность, право пользования, Южная Корея, Северная Корея, объединение Корей