Защита добросовестного приобретателя недвижимости в КНР
DOI:
https://doi.org/10.21638/spbu25.2022.205Аннотация
В КНР под добросовестным приобретением недвижимого имущества от неуправомоченного отчуждателя, как правило, понимается его приобретение от лица, право которого ошибочно зарегистрировано в реестре прав на недвижимость, ввиду разумного доверия добросовестного приобретателя к регистрационной записи, уплаты им рационально обоснованной покупной цены и обнародования своего приобретения установленным законом способом. Эта система основана на сочетании традиционного механизма добросовестного приобретения движимого имущества, с одной стороны, и публичной достоверности реестра прав на недвижимость — с другой. Поскольку есть существенное отличие между публичностью прав на недвижимость, которая обеспечивается посредством регистрации прав на недвижимое имущество, и публичностью прав на движимое имущество, которая обеспечивается его нахождением в фактическом владении правообладателя, для обеспечения безопасности сделок, защиты вещных прав и совершенствования системы регистрации прав на недвижимости в Китае имеет большое значение правильная интерпретация каждого элемента фактического состава добросовестного приобретения недвижимости. Автор полагает правильным при недостоверной регистрации права на недвижимое имущество сосредоточить внимание на факте ознакомления приобретателя с реестром недвижимости, а не со свидетельством о принадлежности права. По мнению автора, никаких других действий приобретателя для проверки правового статуса недвижимости не требуется. Он полагает, что определение возмездности сделки должно быть основано на стандарте суждения о рационально обоснованной цене. Добросовестное приобретение недвижимости, права на которую подлежат государственной регистрации, должно считаться завершенным лишь в момент регистрации перехода права собственности. В то же время для тех видов недвижимости, права на которые в виде исключения не нуждаются в регистрации, элементом фактического состава добросовестного приобретения становится передача владения. Сделан общий вывод о том, что совершенствование китайского права в будущем должно быть направлено на имплементацию принципа публичной достоверности реестра прав на недвижимость.
Ключевые слова:
китайское право, недвижимость, добросовестный приобретатель, неуправомоченное отчуждение, добросовестность, возмездность, государственная регистрация, владение
Скачивания
Библиографические ссылки
Builder, Fritz, Striker, Rorf. 2004. German Property Law. Vol. 1. Ger. ed.: Zhang Shuanggen. Beijing, Law Press. (In Chinese)
Cherepakhin, Boris B. 2001. The legal nature and justification of the acquisition of property rights from an unauthorized alienator. Cherepakhin B. B. Works on Civil law. Moscow, Statut Publ: 225–280. (In Russian)
Cheng, Xiao. 2011. Types of Errors in Real Estate Register and Correction Registration. Legal Science: Journal of Northwest University of Political Science and Law 4: 164–174. (In Chinese)
Cheng, Xiao. 2018. Research on real estate Registration Law. Beijing, Law Press. (In Chinese)
Chen, Shuxiu. 2021. Legal issues in implementing the openness principle of real estate registration in China. Law and politics 10: 22–33. (In Russian)
Chen, Shuxiu. 2021. Excluding the application of Chinese real estate acquisition system in good faith: iSLaCo’2021, “Law: New&Now”. Collection of papers of the XX International students’ conference. Lema Publ.: 157–159. (In Russian)
Dong, Yingxu. 2014. Recognition standard of good faith requirements for real estate acquired in good faith. People’s Justice case 16: 87–91. (In Chinese)
Geng, Lin. 2017. Construction of bona fide acquisition system of real estate in China. Journal of East China University of Political Science and Law 5: 17–30. (In Chinese)
Guo, Mingrui. 2017. Thoughts on the principles of publicity and public confidence in property law. Tsinghua University Law Journal 2: 28–37. (In Chinese)
Huang, Wei. 2020. Interpretation and application guide of the Civil Code of the People’s Republic of China. Vol. 1. Beijing, China Democracy and Legal System Press. (In Chinese)
Jiang, Yong, Chen Zhihui. 2020. The judicial rules of Chinese commercial litigation. Сontract volume. Beijing, Law Press. (In Chinese)
Liang, Huixing, Chen Huabin. 1997. Property Law. Beijing, Law Press. (In Chinese)
Limmer, Peter. 2013. Property Transactions and Certainty of Title Transfer. European Review of Contract Law 9 (4): 387–408.
Meng, Qinguo, Jiang, Guanghui. 2013. On the bona fide standard and determination of bona fide acquisition of real estate. Journal of Henan University of Economics and Law 3: 85–94. (In Chinese)
Meng, Qinguo, Shen, Huiwen. 2009. The indication validity of registry is not recognized in the Property Law of our country. Oriental Law 5: 92–100. (In Chinese)
Mao, Haibo. 2021. Under the framework of civil code, judicial accurate grasping and restricted application of appearance theory. Journal of law application 9: 128–137. (In Chinese)
Rudokvas, Anton D. 2011. Controversial Issues in the Theory of Acquisitive Prescription. Moscow, Zakon Publ. (In Russian)
Rudokvas, Anton D., Steven, Andrew J. M. 2022. Acquisitive Prescription of Moveable Property under Russian Law. Edinburgh Law Review 26 (2): 194–218.
Sun, Xianzhong. 1999. Rethinking the basic category and important system of property law. China Legal Science 6: 53–63. (In Chinese)
Shen, Xiaodong. 2008. The influence of bona fide acquisition system on the registration error of housing ownership. Real estate administration 2: 36–38. (In Chinese)
Shi, Hong. 2020. Legislation of the Civil Code of the People’s Republic of China. Vol. 1. Beijing, China Procuratorial Press. (In Chinese)
Wang, Liming. 2008. The constitutive elements of bona fide acquisition of real estate. Political Science and Law 10: 2–10. (In Chinese)
Wang, Ting (exec. ed.), Tian, Xia (ed.). 2019. Comprehension and Application of Judicial Interpretation. Real Rights. Vol. 2. People’s Court Press. (In Chinese)
Wang, Zejian. 1997. Civil law theory and Case Studies. Vol. 2. Beijing, China University of Political Science and Law Press. (In Chinese)
Wei, Zhenying. 2016. Civil Law (6th ed.). Beijing, Peking University Press and Higher Education Press. (In Chinese)
Xi, Zhiguo. 2016. Chinese Property Law. Beijing, China University of Political Science and Law Press. (In Chinese)
Ye, Nan, Wang, Nan. 2005. Research on the foundation of bona fide acquisition system of real estate. Journal of Southwest University for Nationalities 11: 43–46. (In Chinese)
Yu, Haiyong. 2001. The basic regulation of third party protection in the change of real right. Science of Law Bulletin of the Northwestern University of Political Science and Law 4: 3–11. (In Chinese)
Zhu, Guangxin. 2009. Limits of the bona fide acquisition regime for immovable property. Chinese Journal of Law 4: 40–61. (In Chinese)
Zou, Gaoyong. 2021. On the legal structure of demonstration of real right. Hebei law science 3: 91–102. (In Chinese)
Загрузки
Опубликован
Как цитировать
Выпуск
Раздел
Лицензия
Статьи журнала «Правоведение» находятся в открытом доступе и распространяются в соответствии с условиями Лицензионного Договора с Санкт-Петербургским государственным университетом, который бесплатно предоставляет авторам неограниченное распространение и самостоятельное архивирование.
